上海房地产市场监测月报(2023年7月)
(相关资料图)
一、7月上海新房成交下滑,供应环比减少过半
(一)成交:7月新房成交活跃度下降,同环比双双转跌
2023年7月,上海新房市场成交活跃度回落,且不及去年同期的成交量水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年7月上海新建商品住宅成交13356套,环比小幅下降3.7%,同比下降19.19%。值得注意的是,虽然本月新房成交总量下滑幅度较小,但其实主要是依靠保障性住房的支撑,剔除掉保障房数据,上海本月新建商品住宅成交下滑还是比较明显的,成交4913套,环比降幅约46%。再从累计成交规模来看,2023年前7月上海新建商品住宅成交89562套,较2022年同期上升33.55%,但比2021年同期水平下跌18.41%。主要系去年4、5月上海深受疫情困扰,全城封控,供应、成交几乎停滞,拉低了去年前7月整体成交规模,以致低基数下同比呈现正增长。
今年二季度以来,楼市复苏明显减慢,除6月作为房企冲刺年中业绩的节点期,房企推盘和折扣力度有所加强,带动成交情况小幅好转外,4、5、7月上海新房成交均呈现下滑态势。本月底,继北广深之后,上海也对房地产市场政策予以表态,继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,同时,近日据报道称京沪广深房地产政策优化调整会议将在8月召开,实质性利好政策出台预期上升,市场信心将在政策效应下逐步恢复,预计接下来上海新房成交有望呈现先稳后快态势。
(二)价格:7月新房价格小幅上涨,同比跌幅收窄明显
7月份,上海新房成交均价小幅上涨,达到今年以来除1月以外的价格新高,但仍不及去年同期的价格水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年7月上海新房成交均价为64767元/㎡,环比小幅上涨1.26%;同比下跌1.51%,同比跌幅较上月收窄约13个百分点。
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