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一、7月上海新房成交下滑，供应环比减少过半

（一）成交：7月新房成交活跃度下降，同环比双双转跌

2023年7月，上海新房市场成交活跃度回落，且不及去年同期的成交量水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月上海新建商品住宅成交13356套，环比小幅下降3.7%，同比下降19.19%。值得注意的是，虽然本月新房成交总量下滑幅度较小，但其实主要是依靠保障性住房的支撑，剔除掉保障房数据，上海本月新建商品住宅成交下滑还是比较明显的，成交4913套，环比降幅约46%。再从累计成交规模来看，2023年前7月上海新建商品住宅成交89562套，较2022年同期上升33.55%，但比2021年同期水平下跌18.41%。主要系去年4、5月上海深受疫情困扰，全城封控，供应、成交几乎停滞，拉低了去年前7月整体成交规模，以致低基数下同比呈现正增长。

今年二季度以来，楼市复苏明显减慢，除6月作为房企冲刺年中业绩的节点期，房企推盘和折扣力度有所加强，带动成交情况小幅好转外，4、5、7月上海新房成交均呈现下滑态势。本月底，继北广深之后，上海也对房地产市场政策予以表态，继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，同时，近日据报道称京沪广深房地产政策优化调整会议将在8月召开，实质性利好政策出台预期上升，市场信心将在政策效应下逐步恢复，预计接下来上海新房成交有望呈现先稳后快态势。

（二）价格：7月新房价格小幅上涨，同比跌幅收窄明显

7月份，上海新房成交均价小幅上涨，达到今年以来除1月以外的价格新高，但仍不及去年同期的价格水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月上海新房成交均价为64767元/㎡，环比小幅上涨1.26%；同比下跌1.51%，同比跌幅较上月收窄约13个百分点。

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